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地产成交面积环比增75同比降57

发布时间:2019-08-16 17:06:52

地产:成交面积环比增7.5% 同比降57% 2010-06-18 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

成交面积:2 个主要城市环比增7.5%,一线城市增5.8%,二线城市增8%;2 个主要城市同比降57%,一线城市降72%,二线城市降49%。一线城市,杭、京、深环比增171%、 6%和17%,杭钱江国际时代广场写字楼成交火爆,深万科千林山居降价热销,穗、沪环比降18%和11%。二线城市,温州、成都、福州、南京环比增长超过50%,温州、福州上周基数低,成都、南京刚需释放,厦门、宁波、长沙、贵阳、苏州环比降56%、50%、19%、11%、11%。

房价:一线城市均价普跌,受成交结构影响部分二线城市价格波动较大。一线城市中,京、杭、深、沪环比跌9%、8%、5%、1%,京价格下跌且京郊占比上升致均价下跌,杭高端盘占比减少均价下跌,深关外占比上升且价格下跌,沪分区成交均价未明显变化。二线城市中,合肥、宁波、厦门环比涨20%、16%和9%,合肥、宁波高端盘兰亭公寓、鄞州区高端盘拉高均价,厦门前两周均价跌破万元后本周反弹,海口、苏州、武汉环比跌24%、20%和11%,海口秀英区低价盘拉低均价,苏州保障房拉低均价,武汉高端占比下降均价下跌。

京深二手房:成交面积环比增 1.4%和4 .6%,深二手房均价环比跌 .4%。

本周大型开发商带头促销降价主要城市成交量已有小幅回升,大多数城市房价已掉头向下,随着 、4季度开发商资金吃紧、新盘增加而降价促销成交量的释放会更加明显。

风险提示:注意信贷收缩利率上行、企业资金成本上升、融资受限企业资金面转紧、价格下跌毛利下滑、政策调控持续时间超预期等的风险。

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