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逾期交房属于简易程序类的案件吗

发布时间:2019-08-20 12:29:50

逾期交房属于简易程序类的案件吗

如果签订房屋买卖合同以后,开发商没有按照约定的日期交房的,是一种违约行为,是需要承担相应的违约的。民事案件的审理程序分为普通程序和简易程序,那么,如果逾期交房属于简易程序类的案件吗?下面,详细为您介绍具体内容。

如果逾期交房属于事实清楚,权利、义务关系明确,争议不大的案件,是可以适用简易程序的。

原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的。开发商逾期交房,购房人权要求解除合同。按照相关司法解释,开发商延期交房的,经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。

当然,我们也发现,很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房,但是否构成不可抗力,要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款,是指合同签订后,发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力,那么,购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年,业主应在此诉讼时效内主张权利,协商不成的可以向法院起诉。

开发商延期交房的法律

实践中,购房者在遇到延期交房的情况时,大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金,以此来解决问题。但是违约金该赔多少,相应的计算标准又是什么呢?

《合同法》第一百零七条“违约”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

第一百一十五条“定金”中也有规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》

,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。需要注意的是,定金不得超过合同总价款的20%,超出的部分无效,并且注意必须是“定”字,才能适用定金法则。

逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的,应该按照同期银行贷款利率为准。

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